|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
| 28.08.2008 |
|
- Ваши прогнозы: как будет развиваться рынок ипотеки в ближайший год-два?
- Ввиду ограниченной ликвидности банковской системы, увеличения уровня процентных ставок по ипотечным кредитам, ужесточения подходов к оценке платежеспособности заемщика и оценки недвижимости, и в связи с этим - уменьшения объемов ипотечного кредитования, в ближайшей перспективе возможно удешевление стоимости недвижимости во всех сегментах (первичное и вторичное жилье). Но в долгосрочной перспективе до двух лет, удешевление недвижимости возможно только в сегментах переоцененной недвижимости вторичного рынка ("хрущевки"), а вот недвижимость на первичном рынке после незначительного удешевления может опять увеличиться в цене, поскольку сегодняшнее замедление темпов строительства отразится на количестве жилья, сдаваемого в эксплуатацию через два года, что сократит предложение в условиях наличия спроса.
- По Вашему мнению, смогут ли средние (эфф.) ставки по кредитам на жилье вернуться на уровень начала 2008 года?
- Смогут, но спрогнозировать когда пока трудно. Думаю, поэтапное снижение ставок начнется не раньше, чем во втором квартале 2009 года. К уровню начала 2008 года ставки могут вернуться не раньше конца 2009 года.
- Знаете ли Вы о случаях повышения ставок по уже взятым ипотечным кредитам в банках? Насколько правомерны такие действия? Каковы последствия для банков и для заемщиков?
- Достаточно много банков пошли по такому пути. Считаю, что это нормальная практика для зарубежных банков, которые используют плавающую процентную ставку, а для украинских потребителей, это фактически первый случай с начала активного кредитования физических лиц, когда банки пересматривают ставки в сторону увеличения.
Возможность увеличения процентной ставки в кредитных договорах существовала всегда, возможно клиенты просто не обращали внимание на эти пункты, а банки на это не ставили акценты. По-сути, и банки, и заемщики оказались заложниками ситуации: заемщики несут риск невозможности обслуживания кредита в связи с увеличением размера платежа, а банки рискуют получить невозврат кредита.
- Можно ли обезопасить себя от повышения ставки по кредиту и каким способом? (вариант 1 - до получения кредита (на что обратить внимание в кредитном договоре), вариант 2 - когда кредит уже получен).
- Чтобы ограничить уровень повышения процентной ставки, нужно использовать договор с плавающей процентной ставкой, где прописано в каких пределах может варьироваться увеличение или уменьшение процентной ставки.
- Как вы относитесь к инициативам правительства по строительству доступного жилья?
- Идеи неплохие, но главное, чтобы инициатива имела свое продолжение.
- Почему застройщики лоббируют вопрос возобновления ипотечного кредитования?
- Застройщики финансируются за счет заемных средств и за счет продажи недвижимости физическим лицам, которые в большинстве случаев используют кредиты для покупки недвижимости. Отсюда – ответ на ваш вопрос: для развития строительного бизнеса необходимо бесперебойное финансирование.
- Какими характеристиками, по Вашему мнению, должен обладать банк-лидер ипотечного кредитования?
- Инновационность, наличие долгосрочного ресурса.
- Будут ли украинскими банками предложены ипотечные "новинки" (новые продукты) населению?
- Будут, потому что рынок становится все более конкурентным, а условия все более жестче. Сейчас, в связи с тем, что большим спросом пользуются кредиты под залог недвижимости, новинки должны появиться в этом продукте. |
|
|
источник: ПростоБанк Консалтинг |
|
|
|
|
|
